怎么破解出租房高维修率的魔咒？
出租房，简装房的高维修率是当下人们工作和生活的一大社会问题。我们需要重视。。。。
装修行业老兵，扎根市场沉淀服务从业33年，今天分享一个住房的社会问题。因为一个家一个居所是我们忙碌一天积蓄力量的地方，养精蓄锐重新出发的地方 。如果没有一个稳定的居所，安心的心灵庇护所，那么怎么可以做到好好工作，这是某一个人的问题，当他发展到足够大的时候，这是一个社会问题。当雪崩的时候，每一片雪花都是无辜的，你我也不例外。。。
以前是老公房的时代，我们无法选择。城市建筑的发展还只是初级阶段。到了今天，我们还是存在这些严重的，影响社会安定的事情，在每天发生。这些小的事情，在某一个时候，就很有可能导致一些社会问题的发生。
房屋所涉及的单位和个人 ，我们具体分析一下 ：
一：设计单位，建筑单位 ，建设单位 ，施工单位，装饰单位。这些单位或者个人负责这所房子的设计构图，建筑建造，施工装修。
二：物业管理单位，水电煤相关联公司，消防单位。
三：房屋主人，装修单位，房屋实际使用单位或个人 ，中介公司，租客 等。
一般简装房，出租房，最后的责任关联方，无非两个人，一个是房子的主人，一个是使用这所房子的主人或租客。中间责任人 还有一个装修单位。
下面分析一下 简装房，出租房的高维修率的魔咒。我们该怎么去破解。找到责任关联方，我们就不难发现问题 。
一：简装房 ，出租房，房子主人，要求简单施工装修，不求好，只求快，怎么便宜怎么来。追求资金利益最大化，低投入高收益的效果。饮鸩止渴。
二：装修单位，本身接到的业务单量，单价质量不高。但是相应的服务，人工费用和施工程序一样，巧妇难为无米之炊，装修单位也只能采取 ，先扣除自己的利润点。再把剩下的费用等额均分在某一个具体的工作项目了 。甚至有些需要严格注意的地方，不是相对应的工种会顺带把那个事情处理了 。为节约施工成本和时间成本；比如 ，敲墙拆除的师傅，可能顺带把水电开槽的活儿干了 ，泥工师傅顺带把防水的活儿做了，做的好么 ？可以做好，但是专业不匹配，工具不配套，只能说这个事情做好了 ，完成了 ，但是没有达到专业工种的标志。导致问题的存在，甚至会发生干脆不做，漏项等情况 ，防水不做了 ，部分地方不开槽了 ，表面看不见 ，问题在开始的时候也不是很严重。
三：房屋使用主人或租客{临时居住主人}。无论什么身份 ，他们都是房屋目前的使用的主人。一个人的生活习惯很是关键，我见过的维修现场，无非2种情况；
简装房，地板是复合地板的材质，一般在60--70元一个平方的价格包含了运输安装辅料等，材质很差，加上居住的人口多，使用习惯的问题 ，大多出现地板翘起，鼓包，发霉破损；
房门卫生间门的门套底部，遇水膨胀，破损，门锁松散，门套开裂情况；
地砖的情况也差不多是，釉面破损，缝隙过大，门槛石大多没有 ，地砖和地板结合处，没有高低差，黑黑的水泥填缝；
防水的普遍情况是滚涂了一下双组份的JS的防水涂料；
地漏老化严重，大多没有了盖子，蚊虫滋生；
厨房洗菜盆周边，发霉发黑的玻璃胶，洗菜盆内部下水的那个碗口老化，洗菜盆反面的柜子下面放着几个盆子接着滴答的水；更为严重的洗衣机的下面，堆满了一层厚厚的洗衣液膏状物；
燃气热水器的燃气管多年不更换，外面包裹了一层厚厚的油腻，发黑发亮。处处透漏着死亡的气息；燃气表被上面的水滴严重腐蚀，都是锈迹斑斑；
铝合金门窗，开启不严实，纱窗老破旧，积满灰尘；
窗帘的轨道脱落；
顶面或墙面的墙皮开裂，脱落。
上面的这些问题，大家或多或少都是深有感触，找到问题的关键所在，就能够很好的解决问题。
一，装修的时候，不要贪图便宜，选择低劣的用材，不要找价格低的施工队伍；一份价钱一份货；得到便宜的是你，最后负责后果的也是你。
二，有了稍微好一点的装修质量，那么住客的自身素养也得提高，小时候，家乡的俗语说的好，人牢物牢；你这人要是办事牢靠，那么这些东西也就牢靠了。
一个好的家居氛围，一个好的生活习惯，可以给你提升家居生活体验，从而提高你的生活质量。和谐社会我们共同遵守，善待一切身边的人和物。
转载自头条号：湖州装修老施。（侵删）
