给普通人买房和装修的6点建议

作为一个小白，家里人突然把买房装修的重担交到我手上的时候，小心脏还是颤了颤的。

但既然接下了任务，就不得不鼓起勇气上了，从看房到买房再到验房还有装修，可谓是一路过关斩将，踩坑无数，跌跌撞撞，总算搞定了人生中的第一套房子。

因此也积累了一点小小的经验，希望能帮大家节省时间。

1、看楼盘，跑楼盘，同区比较。

一些比较好的购房APP可以参考房源情况，去心仪的楼盘物业处问问，可能会有业主的卖房信息。

或者再去小区里面转悠一下，指不定有意外收获。

新盘首开相对来说价格会低一些，按照自己的需求多跑跑楼盘，鞋跑坏了没关系，买到心仪的房子最重要。

2、二手房买卖。

考虑买二手房的话，跟业主协商时房价从10%开始砍，业主一般都留了心理预期，学会运用谈判技巧，最后的交易肯定会比挂牌低。

3、买房的税费。

新房，二手房的税是不一样的，还有个人首套房和二套房，面积大小，住宅和商业等等，其中所涉及到的契税也是不同的。

需要预留出一部分资金用来缴税，避免到时候没钱的尴尬，最好把装修的钱也算上，留出来。

4、首付及贷款。

买房家里支持最好，再加上自己的存款凑一凑，如果不够，再跟亲戚朋友借钱，但一定要仔细写好借条，借款金额，利息，还款日期等，双方确认后签字。

搞定首付以后就是向银行贷款，千万千万记得，贷款需要个人征信，不要有任何不良记录。根据自身收入情况，计算可贷款数额和还款年限，最多可以贷30年。

5、装修。

①房子装修是一个令人头疼的事情，并且十分重要。

如果预算不够，不要找装修公司，他们一般会有装修的最底价要求，而且除了设计图，其他都是施工队外包的。

若是想省钱，就自己去找施工队详谈，只是事情很多，会占据你大部分时间，比如自己要去遍城市里的全部建材城，对比选择。

②材料方面建议半包，也就是瓷砖，吊顶，油漆等一些东西自己买，其他零零碎碎的可以包掉。

③如果一些需要订制的家具，尽量装修前就提前下单，这些通常会比较慢，可能需要几个月，等装修完也差不多到了收货阶段，节省时间。

④门窗尽量最后安装，避免施工当中有意外导致破碎，加大成本。也有些水泥、瓷砖需要装好门窗才可以贴的，那就门窗尽量靠后装，还有上面的贴纸不要撕。

有些房子的门是已经装好的，装修钥匙和家用钥匙分开，最后装修完成以后，只要家用钥匙一开锁，装修钥匙就没用了。

⑤电线什么的尽量走天花板，不要走地下，地插不仅容易坏，坏了还得重新翻修地砖、地板，超级麻烦。

一般是装修完房子再买电器，如果里面已经有电器了，记得一定要把电器包起来，否则容易进灰，到时候就废了。

6、验房。

验房需要拿本本划对勾逐条验收，建议路线，管道——线路——门窗——其他。

排水是最大的问题，特别是厕所、厨房，一旦出水堵了就容易倒灌，洗衣机、空调等下水预埋要提前考虑。

房子大还要兼顾路由器，家电功率，电流大小，做好大量功课。

线路开关的质量有没有问题，会不会短路危及生命安全，这个很重要！

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