房子质量问题，这个锅装修公司到底还要背多久？

房子质量问题，这个锅装修公司到底还要背多久？

这是一位网上柳州的同行发起的话题，这也是装修行业和建筑单位一直扯皮并最后背锅的话题。

满心欢喜的买了新房 ，拿房的时候 ，一般开发公司 ，早早的封闭小区，做好前期的宣传，铺设红地毯，贴心的标语，满满的和谐现象。公司一般会派员现场衔接服务，基本都是一对一的服务。通常一位小姐姐拿着房源登记信息簿本，再通知一位物管大叔，带你现场，开门，初略的看看门窗，墙面空鼓，卫生间厨房是否会有渗水情况 。

基本的情况问题，都会在计划收房的前半个月集中处理了。如果你足够幸运的话，你会发现你家新房墙面那些黑乎乎的一片一片的痕迹，部分地方也有白色的粉刷过的痕迹。新房基本分为两种情况，一种是顶面，墙面全部给你批刮好了腻子粉的，手一摸都是灰尘；另一种是只做了顶部的腻子粉批刮处理。

其实如果是全毛坯的，没有任何的粉刷，很多问题会一目了然，大多问题就隐藏在那些白色的腻子粉后面。说个笑话吧。你买的是商品房，但是房子不是商品。因为商品可以退换，房子的退换可就没有那么简单了，涉及到付款的先后顺序，价格同一时期的不对等，以及孩子的学区，还有的业主是婚房，等着交付装修的。就算可以退换的话，你也不是说换就可以换的。。。问题就是在这里。。。尾大不掉。

所有前期的显眼问题，以及隐藏的各种问题，在你和物管大哥签字的那个瞬间，就已经完成了责任的转移。你说惊喜不惊喜，显眼的问题，通常会在第一次交房现场的沟通中，做好备注登记。然后会在半个月之内，给你弄点水泥刷刷涂涂的处理下。反正你一下子也找不出什么大问题。

当你正式拿房了，开始装修了，当你敲下你家开工的第一榔头，开发商的所有问题，责任都转移在了你自己以及装修公司身上。这个锅，我们背负了好久。通常的一句话，我们都做了备案，这些问题很正常，现在开始了装修，关于房屋质量的部分问题，我们只做一些登记备案的工作，到底是谁的责任，这个我们无法说的清楚，前期交付的时候，所有的问题，开发商和物管公司。

都是完好交付的 ，有备案信息。你说说 ，多么痛的领悟。。。。买定离手，愿赌服输，哈哈。。

本人也曾经遇到一个问题，大概是10年的时候，如今差不多过去十年了，当时施工的时候，原来房顶做了腻子粉的批刮。等我们开始油漆施工的时候，我们做了顶部原来腻子粉的铲除。在10年的时候，做墙面和顶面铲除的施工队很少，因为我本人做过开发商的那种腻子粉施工工作，知道那些腻子粉的成分，也知道原顶面建筑现浇的情况。很多地方坑坑洼洼的，以前都是那种木质的模板，木工师傅安装完成的，上面施工现浇的时候，因为压力重压的原因，很多地方会有一些受力不均的情况，会有一些不平整，缝隙开裂等导致水泥浆渗入到缝隙，总之，原建筑现浇的楼板是不平整的，坑坑洼洼的，还有一层油腻腻的柴油。开发商为了节约成本 ，以前是做水泥砂浆的粉刷找平。现在都改成了老粉腻子的找平。施工成本低，时间速度快。再说一白遮三丑啊，白了，啥毛病都没有了。不要求质量好，一般在视觉的情况下，远远望去一眼都是白色，你很难找出不平整以及隐藏在白色底下的问题。

当时我们做了顶面的铲除，自信做的很好。但是铲除的时候，我们发现了严重的不平整。部分地方有6公分的高低差，当然铲除过后都是白乎乎的一层灰，我们做了清理和部分的水洗。发现了局部地方的油腻的东西。那时候没有瓷砖背胶，大多是使用801胶水在顶面做个基础的滚涂施工，就是希望除掉那些粉尘，以及增加顶面腻子粉的粘结度。更牢固点，太厚的地方，也做了石膏腻子的填补找平处理。当三个月后，新房交付的时候，还没搬家齐全呢，客厅的顶大部分开裂掉下来了，那时候开发商已经完成完美甩盘，物业公司接手了，来了一位大叔，脸上的沟壑一看就是长期浸淫在工地的扫地僧。

来了就三句话

1、这事和我们没关系。

2、交房的时候没有发现任何问题，有备案登记。

3、干了一辈子工地，没见过你家这样的装修师傅。成功甩锅。。。。。。。。。。

算了吧，就算是开发商的问题，最后还是我们接手处理。做好自己的分内事。立马连夜加班，重新来过。折腾了10天处理好了这个问题。前几日，业主的新房拿到了，这个十年前的房子，原先那个地方，又有部分地方开裂脱落。

问题来了，这个油腻的东西怎么破除。磨光机打磨？但是你无法肉眼观察全部的地方，所以一般新房的顶面在发现这个高低差很大的情况。我们一般建议设计师做石膏板顶面的全部拉平处理。其他方法无解。。

讲了很多东西，也分享了自己的亲身经历。这个锅，我们不甩甩不掉哈，我们是最后的接盘侠。唯一的方法是，在设计上就考虑这些层面的东西，做到有备无患。及早预防和防治，从根本解决问题。

当然还有更多的存在的问题，例如，外墙渗水，窗户边渗水，卫生间下水管堵塞，铝合金窗户质量问题，空调机位距离太远，建筑设计的各种奇葩户型，所有的烟道都是在厨房内的，下水管都是在卫生间或厨房室内，不一而足，建筑的发展，只发展了外观的美观，时间的快速交付，其他的都是一地鸡毛。这个锅还得继续背。各位同行做好自己的份内职责，勉力而行吧。

转载自头条号：湖州装修老施。（侵删）